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六月份深圳新房均价首破6万创新高!南山房价最高

房产  2016/7/5 16:43:25 来源:网易
中研网讯:

南都讯 记者崔欣 深圳市规土委数据显示,深圳6月一手住宅均价均价首破6万,达到61756元/平方米,环比上涨10 .6%,同比上涨101%。

机构统计数据显示,由于6月高端住宅项目入市较多,是对深圳楼价起到一定拉升作用。业内人士预计,深圳楼市下半年会呈现量价平稳上升的态势,但由于房价持续较高,市场购买力有所不足,加之客户对于楼市投资收益率预期有所下降,预测未来一段时间内市场回暖速度较慢,市场全面复苏仍需要较长时间。

南山房价全市最高

根据深圳中原研究中心监测,6月份,深圳新房成交均价高达61756元/平方米,环比大幅上涨10 .6%,同比大幅上涨101%,而相较去年12月份的42476元/平方米,房价已经上升了45.4%。

由于高端住宅项目入市较多,是对深圳楼价起到一定拉升作用。其中,南山区由于高端住宅扎堆儿,均价高达85862元/平方米,领涨全市;宝安区受高端项目影响,成交均价亦首次突破6万大关,达到65573元/平方米。

成交量方面,6月新房成交3253套,成交面积34.65万平方米,分别环比上升了44%和41%。深圳中原认为,由于地王效应,致市场热度出现小幅回升,成交面积为二季度最高位。

深圳中原认为,本月成交量较前两月有一定程度上涨,主要源于5月份市场供应较多,加之定价合理,销售率较好,逐渐在成交备案数据中显示出来。

不过,根据深圳中原研究中心监测,未来一段时间,市场入市项目数量仍较少。

二手房成交量止跌回升

二手房方面,深圳中原二手样本楼盘均价为55883元/平方米,环比上月小幅回升1%。6月,深圳二手住宅成交量为40 .34万平方米,环比上升27%。二手住宅成交4732套,成交面积约为40.34万平方米,继成交量连续两月腰斩后,本月成交量上升27.4%。

自3·25新政以来,深圳楼市观望气氛加重,市场进入博弈期。深圳中原董事总经理郑叔伦认为,6月开始,市场开始出现一些复苏迹象,但总体较弱,而二手房业主由于对后市相对看好,报价保持坚挺,降价幅度收窄,预计二手房价未来仍将在高位运行。

下半年深圳或仍将出现地王

对于下半年深圳楼市走势,郑叔伦认为,由于经济大环境不景气,资金会回流到房地产市场,而深圳楼市利好较多,信贷维持宽松政策、轨道交通建设加快等,加之诸多开发商都涌入深圳市场拿地,预计下半年深圳或仍将出现地王,对于提振楼市楼市信心有一定帮助。

“预计深圳楼市下半年会呈现量价平稳上升的态势,预计成交量将有20%左右的升幅,房价也将有10%左右的提升,但由于房价持续较高,市场购买力有所不足,加之客户对于楼市投资收益率预期有所下降,预测未来一段时间内市场回暖速度较慢,市场全面复苏仍需要较长时间。而深圳多家银行利率折扣再次降至八八折的历史较低水准,信贷保持宽松水平,楼市须防范背后潜在的金融风险。”

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