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100万一平米!大陆客买下香港豪宅,需交税一个亿!

房产  2016/10/12 17:04:51 来源:网易
中研网讯:



香港超级豪宅近期出现明显反弹


关注《楼兔子》公众号:LTZ3086996837  爆料探讨合作,请加微信号58142696  据悉这次交易并不是采用公司股权转换型式进行,估计涉及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%),已达近亿元即9959.3万港元。  近月香港楼市畅旺,而且豪宅地皮价格不断创新高,带动顶级豪宅价钱直线上升,位于香港九龙站的豪宅楼盘“凯旋门”,当中的“天际独立屋”最新以逾4.23亿港元易手,每平方尺价超过9.94万港元(大约每平米100万港元),不但创下九龙区分层豪宅尺价新高纪录,而且是香港第4高尺价的分层豪宅。



市场人士透露, 该成交单位为“凯旋门”映月阁80楼A室“天际独立屋” ,建筑面积5497平方尺,实用面积4263平方尺,属于6房连3套房设计,其中3个为套房,户户向海,尽揽海景,并连私家天台及泳池,而这次每平方实用尺价达到99414港元,打破九龙塘豪宅“1&3 Ede Road”,曾创下每尺逾8万港元的成交纪录,一举成九龙区新楼王。  据了解,新买家为内地的两地商人,以前在香港九龙站一带居住,一向钟情“天际独立屋”的环回海景,以及私家天台泳池,当接获有单位放售的消息之后,历经数个月的洽购后,终一掷千金买入心头好,而上述单位售出之后,暂时市场上已再没有“天际屋”放售。



跟据香港土地注册处最新数据显示,原业主为总部设于瑞士的矿产资源公司“ZERO MAXG MBH”,在2008年以逾2.26亿港元购入,但在2009年时,却以1.1亿港元转售予一间名为“RUDOLPH ALLIANCE INC.”的海外公司,代理指出该次交易属内部转让,因此这次以2008年的买入价计算,原业主账面获利逾1.9亿港元,楼价升值大约88%。



区内代理透露,该单位今年年初开始放售,原本叫价5.5亿港元,直至今年5至6月,一度减价至3.5亿港元,最终由内地客以4.238亿元承接,据悉这次交易并不是采用公司股权转换型式进行,估计涉及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%),已达9959.3万港元。  港媒报道称,这间豪宅的原业主也是内地人,该业主于2009年以1.1亿元买入该天际屋,曾自住一段时间,之后搬走出售,现沽货账面劲赚。  这次成交不单成为九龙区尺价新楼王,更成为香港尺价第4高的分层豪宅,排名第3为西半山豪宅“天汇”,成交尺价逾10万港元,至于香港首两位尺价最高的分层豪宅,则同属山顶豪盘施勋别墅,尺价分别达17万及22万港元。



事实上,由于美国迟迟不加息,使得近期香港二手楼市上升,反映香港二手楼市走势的中原城市领先指数,上周最新报141.04点,比前一周上升2.49%,升幅是超过7年来最大,指数并且创出46周新高。  其中,中原城市大型屋苑领先指数报142.06点,比前一周上升2.17%,升幅5周最大。中原地产研究部预期,第4季中原城市领先指数目标是重返去年9月历史高位,即146.92点水平。



另一方面,香港在刚过去3天的长周末假期,多个新盘群起抢攻,纷录稳定销情,共有逾180宗成交,其中,南丰发展的筲箕湾“香岛”合共售出30户;东涌“升荟”单位已全盘沽清;同系==屯门“丰连”也售出1个单位。  关于双倍印花税和买家印花税  双倍印花税  双倍印花税 Double Stamp Duty (简称DSD),2013年2月引入,适用于购买香港第二间物业的买家,200万港元或以下的交易,印花税的税率由100港元增加至交易额的1.5%;其他交易的税率也全面增加一倍,最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。  买家印花税  在2012年香港特区政府正式新增买家印花税(Buyer Stamp Duty,简称BSD),非香港永久居民及所有公司购买香港住宅,除了缴付一般印花税,亦需缴付15%的买家印花税。

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